Ein Immobilienmakler mit Erfahrung
aus der Lausitz

Immobilien verkaufen leicht gemacht

Als Immobilienmakler mit Erfahrung wissen wir ganz genau, welche Regeln beim Immobilienverkauf befolgt werden müssen. Zunächst einmal ermitteln wir einen realistischen Verkaufspreis. Als Laie können Sie eine marktgerechte Bewertung kaum vornehmen. Als Besitzer, eventuell sogar als Erbauer ist es schwer, dass eigene Haus objektiv zu sehen und zu bewerten. Bieten Sie die Immobilie unter Wert an, dann ärgern Sie sich am Ende über unnötige Verluste. Setzen Sie den Preis viel zu hoch an, dann bleiben die Interessenten aus, der Verkauf dauert sehr lange und oft erhalten Sie am Ende weniger Geld als bei einem Verkauf über einen Makler möglich gewesen wäre. Wir sorgen dafür, dass die Immobilie zu Ihrem tatsächlichen Wert angeboten wird und erstellen in Ihrem Auftrag ein aussagekräftiges Exposé. Möglicherweise finden wir in unserer Kundenkartei bereits potentielle Interessenten. Wir inserieren Ihr Objekt auf mehreren Internetplattformen und bieten Ihnen weitere Vermarktungsmöglichkeiten an. Sehr schnell werden wir die ersten Besichtigungen organisieren und durchführen. Wenn ein Käufer gefunden wurde, kümmern wir uns selbstverständlich auch um die Abklärung der Finanzierung und die notarielle Abwicklung.  Probieren Sie es doch einfach aus und kontaktieren Sie unser Maklerbüro in Cottbus.

Beim Immobilienkauf sollten Sie mit Bedacht vorgehen

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, dann sind Sie bei uns auch richtig. Wir können Ihnen möglicherweise sofort einige interessante Objekte präsentieren. Manche Verkäufer wünschen keine öffentliche Werbung für Ihre Immobilie. 

Sollten wir im Augenblick keine für Sie passende Immobilie im Bestand haben, dann können Sie sich gerne bei uns registrieren lassen. Wir melden uns umgehend bei Ihnen, wenn wir eine passende Immobilie für Sie gefunden haben. Sie möchten im Hintergrund bleiben, dann beobachten Sie regelmäßig unsere Angebote auf unserer Homepage.

In unseren Exposés und im Rahmen der Besichtigung, beantworten wir Ihnen alle anfallenden Fragen fachkundig und wir klären Sie offen und ehrlich über die Stärken und Schwächen der Immobilie auf. 

Eine Immobilie kostet viel Geld, deshalb vertrauen Sie auf unsere professionellen Exposés und unsere Beratung. Richtig beraten können wir Sie aber nur, wenn Sie uns Ihre Wünsche und Ziele auch tatsächlich offenlegen. Melden Sie sich doch einfach bei uns und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.

Immobilienbewertung im Internet unverbindlich, kostenlos und gut!?

Wer sich aktuell, insbesondere im Internet über den Immobilienmarkt informiert, als Kaufinteressent oder als Verkäufer, der stößt dort aber auch im Fernsehen, im Radio und in den sozialen Netzwerken sehr häufig auf auffällige Angebote wie: „Immobilienbewertung kostenlos“; „Immobilie zum Höchstpreis verkaufen“ ; „Sie wollen wissen was Ihre Immobilie heute wert ist...“; „Den Besten Makler finden...“; „Genialer Immobilienrechner“, „...Modernste Software verknüpft mit Immobilienspezialisten Vorort..." usw.

Was, wer steckt dahinter?

Gut platzierte „Anzeigen“, „Bannerwerbung“ auf diversen Webseiten animieren Hausbesitzer sich dort anzumelden und Daten für eine kostenlose Immobilienbewertung über Fragebögen einzugeben. Ein Bewertungsergebnis erhalten Sie erst nach Zustimmung zu diversen Geschäftsbedingungen und Angabe Ihrer Kontaktdaten. Manchmal melden sich später auch Interviewer bei Ihnen, um die Objektdaten zu prüfen und zu ergänzen. Sie erhalten oft aber nicht immer eine Bewertung. Das Ergebnis aus jedem Bewertungs- und Preisermittlungsprogramm ist nur so gut, wie die Daten, die vorher erfasst werden. Bei sehr durchschnittlichen Immobilien für die es viele Vergleichsdaten gibt, funktioniert das z.T. gut. Sind aber nur wenige Regionaldaten verfügbar und weist eine Immobilie, bei der Lage, bei der Größe, dem Umfang und der Qualität des Nebengelasses Besonderheiten auf, dann wird es schwierig. Auch der tatsächliche  technische Zustand wird ungenügend erfaßt, gerade bei älteren Immobilien ein kritischer Punkt. Eine diesbezügliche objektive Einschätzung fällt Laien oft schwer. Auch aktuelle Marktveränderungen können nur bedingt berücksichtigt werden.

Unsere mehrjährige Erfahrung mit solchen Datensätzen, Leads zeigt, das im ländlichen Bereich und das ist die Lausitz, insgesamt nur 30% der Bewertungen in der richtigen Größenordnung liegen, die anderen 70% liegen viel zu hoch oder zu niedrig. Sie erhalten meist auch den Hinweis, dass sich bei Ihnen mehrere Makler melden werden, um das Ergebnis zu konkretisieren. Ihre Daten werden üblicherweise mehreren Immobilienmaklern verkauft, mit dem Versprechen, es handelt sich um Daten potentieller Immobilienverkäufer. Qualität ist nicht das Ziel. Da diese Form der Werbung sehr teuer ist, stehen dahinter meist Großunternehmen, wie Banken, Versicherungen, Verlage etc. – Masse bringt Profit!

Werden Ihre Daten tatsächlich an den für Sie besten Makler in der Region verkauft?! Wohl eher dem, der (am meisten) zahlt.

Das Einschalten eines „Zwischenhändlers“ macht den Immobilienverkauf auch mit Sicherheit nicht kostengünstiger, es erhöht einfach die Vertriebs- und Werbungskosten.

Fazit:

Eine aussagefähige Bewertung einer Immobilie ist nur möglich durch einen Profi mit regionaler Markterfahrung, er muss sich Ihr Haus und seine Umgebung gründlich ansehen. Wollen Sie tatsächlich verkaufen, dann ist für einen optimalen Verkaufserfolg auch entscheidend, welche Vorschläge er Ihnen zur Objektvorbereitung unterbreitet und wie der Makler Ihre Immobilie anbietet. Hat er ein Konzept oder redet er Ihnen nur zum Munde?

Sprechen Sie lieber gleich mit einem Makler aus Ihrer Region. Wir sind ein erfahrenes Team, dass seit über 30 Jahren in der Lausitz, in Cottbus, im Spreewald tätig ist.